Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 21 houses in Vlaardingen met 82–153 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 42e percentiel (-2.4% t.o.v. mediaan van € 4.299/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Vlaardingen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.100
Dichtheid	6037 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 297.000 deze listing +67% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	78%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	1.3 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU06220706 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Kunst BSO de Ark — 0.19 km · 15 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Tubbie kinderopvang — 0.38 km
Supermarkt	PLUS — 0.97 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Copenhaege — 0.49 km · 4 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Franciscus Vlietland — 2.77 km
OV-station	(naamloos) — 1.56 km · 5 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.363 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 105.435 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 118 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.888 per jaar (~€ 157/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.520 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1534 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~472 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1978
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	482 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Vlaardingen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Johan Willem Frisolaan 20 Statenbuurt	106	D	€ 465.000	+€ 28.620 3 stap(pen) D→C: € 7.420 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.540 (+ HR++ glas) B→A: € 11.660 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 493.620	€ -1.380
Muskuskruid 6 Kruidenbuurt	105	C	€ 498.000	+€ 21.000 2 stap(pen) C→B: € 9.450 (+ HR++ glas) B→A: € 11.550 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 519.000	+€ 24.000
Surinamesingel 37 Indische Buurt	101	C	€ 449.500	+€ 20.200 2 stap(pen) C→B: € 9.090 (+ HR++ glas) B→A: € 11.110 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 469.700	€ -25.300
Haydnstraat 71 Vettenoordse Polder Oost	140	D	€ 425.000	+€ 37.800 3 stap(pen) D→C: € 9.800 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 12.600 (+ HR++ glas) B→A: € 15.400 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 462.800	€ -32.200
Insulindestraat 85 Indische Buurt	97	C	€ 439.500	+€ 19.400 2 stap(pen) C→B: € 8.730 (+ HR++ glas) B→A: € 10.670 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 458.900	€ -36.100
Nachtegaallaan 35 Babberspolder Noord	115	B	€ 519.000	+€ 12.650 1 stap(pen) B→A: € 12.650 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 531.650	+€ 36.650
Aletta Jacobskade 58 Vaart Noord	133	A	€ 549.000	+€ 0	€ 549.000	+€ 54.000
Boterstraat 37 Oostbuurt	89	A	€ 439.000	+€ 0	€ 439.000	€ -56.000
Melis Stokelaan 64 Hoogkamer	113	D	€ 400.000	+€ 30.510 3 stap(pen) D→C: € 7.910 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.170 (+ HR++ glas) B→A: € 12.430 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 430.510	€ -64.490
Johan Willem Frisolaan 42 Statenbuurt	133	D	€ 529.000	+€ 35.910 3 stap(pen) D→C: € 9.310 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.970 (+ HR++ glas) B→A: € 14.630 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 564.910	+€ 69.910
Acaciadreef 21 Drevenbuurt	138	A	€ 575.000	+€ 0	€ 575.000	+€ 80.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Nachtegaallaan 35 Babberspolder Noord	115	5	B	€ 519.000	€ 4.513
Melis Stokelaan 64 Hoogkamer	113	5	D	€ 400.000	€ 3.540
Johan Willem Frisolaan 20 Statenbuurt	106	5	D	€ 465.000	€ 4.387
Valeriusstraat 112 Vettenoordse Polder Oost	124	5	unknown	€ 400.000	€ 3.226
Muskuskruid 6 Kruidenbuurt	105	5	C	€ 498.000	€ 4.743
Johan Willem Frisolaan 42 Statenbuurt	133	5	D	€ 529.000	€ 3.977
Aletta Jacobskade 58 Vaart Noord	133	5	A	€ 549.000	€ 4.128
Surinamesingel 37 Indische Buurt	101	5	C	€ 449.500	€ 4.450
Schipluidersluis 15 Maasboulevard	126	6	A	€ 595.000	€ 4.722
Acaciadreef 21 Drevenbuurt	138	5	A	€ 575.000	€ 4.167
Vetteoordskade 11 Vettenoordse Polder Oost	123	5	A++++	€ 695.000	€ 5.650
Insulindestraat 85 Indische Buurt	97	4	C	€ 439.500	€ 4.531

Type	house (resale)
Woonopp.	118 m²
Perceel	148 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-04
Makelaar	van Driel Makelaardij (NVM)

Frieslandlaan 10

Kenmerken

Prijsverloop