Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 23 apartments in Zaanstad met 61–114 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 43e percentiel (-2.2% t.o.v. mediaan van € 4.589/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Zaanstad

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	6.180
Dichtheid	11855 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 345.000 deze listing +14% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	55%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04791412 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Het Zaanplein — 0.37 km · 26 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Peuterspelen Willibrord — 0.5 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	DekaMarkt — 0.27 km · 13 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Zaandam Oost — 0.51 km · 5 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huidtherapie Zaanstad — 0.53 km · 6 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Zaans Medisch Centrum — 0.76 km
OV-station	Zaandam kade Zaantheater — 0.93 km · 8 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Eethuis Nefis — 0.15 km · 41 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.886 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 83.696 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 88 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.408 per jaar (~€ 117/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.003 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1144 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~352 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2012
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Galerijflat (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	281 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Zaanstad

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Stokkenmolen 61 Westerkoog Oost	74	C	€ 375.000	+€ 14.800 2 stap(pen) C→B: € 6.660 (+ HR++ glas) B→A: € 8.140 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 389.800	€ -5.200
Botenmakersstraat 75 Oud West	78	B	€ 395.000	+€ 8.580 1 stap(pen) B→A: € 8.580 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 403.580	+€ 8.580
Prelude 39 Westerwatering Zuid	76	B	€ 399.000	+€ 8.360 1 stap(pen) B→A: € 8.360 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 407.360	+€ 12.360
Anna de Waalstraat 160 Spoorbuurt	67	A+	€ 408.000	+€ 0	€ 408.000	+€ 13.000
Anna de Waalstraat 192 Spoorbuurt	67	A+	€ 412.000	+€ 0	€ 412.000	+€ 17.000
Kapelhof 41 Westerwatering Zuid	85	A	€ 415.000	+€ 0	€ 415.000	+€ 20.000
Wandelweg 58 Wormerveer Zuid	69	A	€ 369.000	+€ 0	€ 369.000	€ -26.000
Kervelstraat 76 Noorderham	99	D	€ 340.000	+€ 26.730 3 stap(pen) D→C: € 6.930 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.910 (+ HR++ glas) B→A: € 10.890 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 366.730	€ -28.270
Zuiderhoofddwarsstraat 3 Zuiderhoofdbuurt	71	B	€ 350.000	+€ 7.810 1 stap(pen) B→A: € 7.810 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 357.810	€ -37.190
Conradstraat 10 Bomenbuurt	64	A	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	€ -45.000
Claude Monetstraat 69 Schilders- en Waddenbuurt	73	C	€ 335.000	+€ 14.600 2 stap(pen) C→B: € 6.570 (+ HR++ glas) B→A: € 8.030 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 349.600	€ -45.400
Claude Monetstraat 82 Schilders- en Waddenbuurt	74	F	€ 315.000	+€ 27.380 5 stap(pen) F→E: € 2.960 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.440 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.180 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.660 (+ HR++ glas) B→A: € 8.140 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 342.380	€ -52.620

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Kapelhof 41 Westerwatering Zuid	85	3	A	€ 415.000	€ 4.882
Botenmakersstraat 75 Oud West	78	3	B	€ 395.000	€ 5.064
Pinksterbloemweg 211 Kogerveld	81	3	C	€ 315.000	€ 3.889
Prelude 39 Westerwatering Zuid	76	3	B	€ 399.000	€ 5.250
Thijssestraat 157 Poelenburg Noord	76	3	C	€ 315.000	€ 4.145
Kervelstraat 76 Noorderham	99	4	D	€ 340.000	€ 3.434
Claude Monetstraat 69 Schilders- en Waddenbuurt	73	3	C	€ 335.000	€ 4.589
Stokkenmolen 61 Westerkoog Oost	74	2	C	€ 375.000	€ 5.068
Zuiderhoofddwarsstraat 3 Zuiderhoofdbuurt	71	3	B	€ 350.000	€ 4.930
Teakhout 68 Zaans Hout	93	4	A	€ 534.000	€ 5.742
Claude Monetstraat 82 Schilders- en Waddenbuurt	74	4	F	€ 315.000	€ 4.257
Wandelweg 58 Wormerveer Zuid	69	3	A	€ 369.000	€ 5.348

Type	apartment (resale)
Woonopp.	88 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-04
Makelaar	KRK Makelaars Zaandam (NVM)

Koning Davidstraat 227

Kenmerken

Prijsverloop