Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 142 apartments in Rotterdam met 77–144 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 77e percentiel (+14.0% t.o.v. mediaan van € 4.702/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Rotterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	7.850
Dichtheid	4279 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 562.000 deze listing +6% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	50%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05990662 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Emmaschool (Nevenvestiging) — 0.23 km · 30 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Het Ritme — 0.41 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	ALDI — 0.33 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Hillegersberg — 0.34 km · 4 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Franciscus Gasthuis — 2.54 km · 4 totaal binnen zoekradius
OV-station	Meijersplein / Airport — 1.86 km · 8 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Restaurant 't Ambachthuys — 0.34 km · 7 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.841 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 127.174 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 111 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.776 per jaar (~€ 148/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.989 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1443 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~444 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2007
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Combiketel uit 2018, eigendom
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	360 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Helmersstraat 13 Kop van Zuid - Entrepot	131	A	€ 595.000	+€ 0	€ 595.000	€ 0
Schoonderloostraat 54 Delfshaven	121	C	€ 569.500	+€ 24.200 2 stap(pen) C→B: € 10.890 (+ HR++ glas) B→A: € 13.310 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 593.700	€ -1.300
Streksingel 175 Hillegersberg Noord	126	A	€ 599.500	+€ 0	€ 599.500	+€ 4.500
Burgemeester Baumannlaan 173 Kleinpolder	121	A++	€ 600.000	+€ 0	€ 600.000	+€ 5.000
Stadhoudersweg 96 Blijdorp	127	C	€ 595.000	+€ 25.400 2 stap(pen) C→B: € 11.430 (+ HR++ glas) B→A: € 13.970 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 620.400	+€ 25.400
Rochussenstraat 257 Middelland	109	B	€ 549.000	+€ 11.990 1 stap(pen) B→A: € 11.990 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 560.990	€ -34.010
Hoevestraat 24 Provenierswijk	98	B	€ 625.000	+€ 10.780 1 stap(pen) B→A: € 10.780 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 635.780	+€ 40.780
Kratonkade 688 Schiemond	95	A	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	€ -45.000
Boezemkade 327 Rubroek	101	A	€ 549.000	+€ 0	€ 549.000	€ -46.000
Wijnbrugstraat 75 Stadsdriehoek	110	A+	€ 650.000	+€ 0	€ 650.000	+€ 55.000
Nieuwstraat 226 Stadsdriehoek	106	C	€ 515.000	+€ 16.430 2 stap(pen) C→B: € 4.770 (+ HR++ glas) B→A: € 11.660 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 531.430	€ -63.570
Duizendschoonstraat 22 Hillegersberg Zuid	102	D	€ 500.000	+€ 27.540 3 stap(pen) D→C: € 7.140 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.180 (+ HR++ glas) B→A: € 11.220 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 527.540	€ -67.460

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Rochussenstraat 257 Middelland	109	3	B	€ 549.000	€ 5.037
Wijnbrugstraat 75 Stadsdriehoek	110	3	A+	€ 650.000	€ 5.909
Nieuwstraat 226 Stadsdriehoek	106	3	C	€ 515.000	€ 4.858
Honingerhof 11 Struisenburg	118	3	A	€ 525.000	€ 4.449
Vierambachtsstraat 181 Nieuwe Westen	115	3	A	€ 498.500	€ 4.335
Burgemeester Baumannlaan 173 Kleinpolder	121	3	A++	€ 600.000	€ 4.959
's-Gravendijkwal 152 Oude Westen	116	3	C	€ 500.000	€ 4.310
Schoonderloostraat 54 Delfshaven	121	3	C	€ 569.500	€ 4.707
Heemraadssingel 208 Middelland	103	3	B	€ 695.000	€ 6.748
Kruisplein 796 Cool	101	3	A	€ 675.000	€ 6.683
Jericholaan 57 Kralingen West	114	4	B	€ 650.000	€ 5.702
Laan op Zuid 184 Kop van Zuid	102	3	A+	€ 495.000	€ 4.853

Type	apartment (resale)
Woonopp.	111 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-05
Makelaar	Van Eijk Makelaars & Taxateurs B.V. (NVM)

Theseusstraat 143

Kenmerken

Prijsverloop