house · resale
Waterkers 19
7443LN Nijverdal · Kruidenwijk Noord · wijk Wijk 06 Kruidenwijk · Hellendoorn
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 126 m² |
| Perceel | 142 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Alpina Nijverdal (voorheen Mulder Makelaardij) (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 10 houses in Hellendoorn met 88–163 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 0e percentiel (-32.7% t.o.v. mediaan van € 3.835/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Hellendoorn
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.635 |
|---|---|
| Dichtheid | 5600 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 394.000 deze listing -18% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 16% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU01630604
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Reggewinde — 0.29 km · 6 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo — 0.38 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsen Medisch Centrum Kruidenwijk — 0.34 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Nijverdal Station — 2.16 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.552 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 69.565 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 126 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.520 per jaar (~€ 210/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.762 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2142 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~756 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 504 per jaar en 504 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1992 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 445 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Hellendoorn
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vondelstraat 64 De Blokken | 108 | C | € 359.500 |
+€ 9.720
1 stap(pen)
|
€ 369.220 | +€ 44.220 | |
| Amstelstraat 3 De Brake | 100 | B | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | +€ 50.000 | |
| Bentertsweg 51 Noetsele I | 123 | A | € 389.500 | +€ 0 | € 389.500 | +€ 64.500 |
Alle vergelijkbare woningen (8)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bentertsweg 51 Noetsele I | 123 | 5 | A | € 389.500 | € 3.167 |
| Vondelstraat 64 De Blokken | 108 | 4 | C | € 359.500 | € 3.329 |
| Brunel 9 Kruidenwijk West | 130 | 5 | A | € 450.000 | € 3.462 |
| Amstelstraat 3 De Brake | 100 | 4 | B | € 375.000 | € 3.750 |
| Zonnebloemstraat 38 Bloemen-Schilderswijk | 103 | 5 | C | € 395.000 | € 3.835 |
| Wolterskampweg 43 Noetsele I | 107 | 4 | C | € 475.000 | € 4.439 |
| Beethovenlaan 5 Groot Lochter | 146 | 5 | C | € 617.000 | € 4.226 |
| de Joncheerelaan 90 Wilhelminawijk | 108 | 4 | E | € 695.000 | € 6.435 |