Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 37 houses in Gouda met 87–162 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 0e percentiel (-16.4% t.o.v. mediaan van € 4.161/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Planciuslaan

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Planciuslaan 14	125	B	€ 480.000	€ 3.840

Buurt in cijfers — Gouda

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.720
Dichtheid	6839 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 385.000 deze listing +13% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	41%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05130301 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Het Avontuur — 0.11 km · 31 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Partou — 0.86 km
Supermarkt	PLUS de Heester — 0.26 km · 10 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Heerkens — 0.11 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Basalt Revalidatie — 0.45 km · 10 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Groene Hart Ziekenhuis — 0.55 km
OV-station	Gouda — 0.92 km
Restaurant	Rose Garden — 0.8 km · 5 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.077 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 93.478 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 125 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.500 per jaar (~€ 208/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.285 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2125 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~750 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 500 per jaar en 500 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1971
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, eindwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	378 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Gouda

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Klipperwerf 14 Wervenbuurt	114	B	€ 435.000	+€ 0	€ 435.000	€ 0
Groen van Prinsterersingel 27 Ouwe Gouwe	104	A	€ 435.000	+€ 0	€ 435.000	€ 0
Eerste Hieronymus van Alphenstraat 114 Kadenbuurt	95	C	€ 425.000	+€ 8.550 1 stap(pen) C→B: € 8.550 (+ HR++ glas)	€ 433.550	€ -1.450
Rhijnvis Feithstraat 12 Kadenbuurt	106	A	€ 439.000	+€ 0	€ 439.000	+€ 4.000
Vliegenstraat 1 Ouwe Gouwe	98	D	€ 425.000	+€ 15.680 2 stap(pen) D→C: € 6.860 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.820 (+ HR++ glas)	€ 440.680	+€ 5.680
Veenzoom 221 Zomenbuurt	109	C	€ 415.000	+€ 9.810 1 stap(pen) C→B: € 9.810 (+ HR++ glas)	€ 424.810	€ -10.190
Rodenburg 25 Hoevenbuurt	118	A	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	+€ 15.000
Vlietpolderstraat 4 Polderbuurt	108	A	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	+€ 15.000
Middenmolenlaan 153 Molenbuurt	103	A	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	+€ 15.000
Waterlustlaan 61 Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt	114	C	€ 450.000	+€ 10.260 1 stap(pen) C→B: € 10.260 (+ HR++ glas)	€ 460.260	+€ 25.260
Drossaardslag 32 Slagenbuurt	120	C	€ 450.000	+€ 10.800 1 stap(pen) C→B: € 10.800 (+ HR++ glas)	€ 460.800	+€ 25.800
Jan Luykenstraat 5 Kadenbuurt	97	D	€ 450.000	+€ 15.520 2 stap(pen) D→C: € 6.790 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.730 (+ HR++ glas)	€ 465.520	+€ 30.520

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Drossaardslag 32 Slagenbuurt	120	5	C	€ 450.000	€ 3.750
Planciuslaan 14 Windrooskwartier en Heesterbuurt	125	5	B	€ 480.000	€ 3.840
Rodenburg 25 Hoevenbuurt	118	5	A	€ 450.000	€ 3.814
Cronestein 37 Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt	130	5	A	€ 500.000	€ 3.846
Tweede kade 52 Kadenbuurt	120	5	C	€ 500.000	€ 4.167
Roompolderstraat 27 Polderbuurt	124	6	B	€ 485.000	€ 3.911
Adriaen Gerridsz de Vrijestraat 4 Kadenbuurt	112	5	A	€ 499.000	€ 4.455
Klipperwerf 14 Wervenbuurt	114	4	B	€ 435.000	€ 3.816
Waterlustlaan 61 Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt	114	4	C	€ 450.000	€ 3.947
Gravin Jacobastraat 12 Ouwe Gouwe	114	5	C	€ 525.000	€ 4.605
Vlietpolderstraat 4 Polderbuurt	108	5	A	€ 450.000	€ 4.167
Rhijnvis Feithstraat 12 Kadenbuurt	106	5	A	€ 439.000	€ 4.142

Type	house (resale)
Woonopp.	125 m²
Perceel	164 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-04
Makelaar	Bij Viavesta Woningmakelaardij (VN)

Planciuslaan 10

Kenmerken

Prijsverloop