Kenmerken

Type	apartment (resale)
Woonopp.	96 m²
Kamers	4 (1 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-04
Makelaar	TQ Makelaars Oosterhout (VN)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Oosterhout

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	5.670
Dichtheid	6036 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 329.000 deze listing +20% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	47%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.9 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU08260000 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Touwbaan — 0.4 km · 15 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Broeders Gezondheidsw — 0.13 km · 11 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.77 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Jongsma & Nouwens — 0.81 km · 9 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Amphia — 0.71 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Busstation — 0.31 km
Restaurant	Eetbar Marktzicht — 0.01 km · 46 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.886 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 84.783 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 96 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.920 per jaar (~€ 160/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.046 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1632 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~576 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 384 per jaar en 384 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2006
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Maisonnette (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met overig
Isolatie	Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	316 m³
Tuin	Patio/atrium en zonneterras
Indeling	4 kamers (1 slaapkamer)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Oosterhout

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Bosstraat 31 Centrum	86	A	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	+€ 5.000
Valkenplein 15 Centrum	101	A	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	+€ 55.000

Alle vergelijkbare woningen (3)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Valkenplein 15 Centrum	101	4	A	€ 450.000	€ 4.455
Bosstraat 31 Centrum	86	3	A	€ 400.000	€ 4.651
Barkentijn 3 Kanaleneiland	78	3	A+++	€ 498.000	€ 6.385

Pruimboomsteeg 17