Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 15 apartments in Gouda met 77–143 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 33e percentiel (-7.3% t.o.v. mediaan van € 4.167/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Gouda

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.665
Dichtheid	7777 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 399.000 deze listing +7% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	16%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	1.1 km
Afstand kinderdagverblijf	0.2 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05130704 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Kindcentrum Goejanverwelle — 0.28 km · 10 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kinderdagverblijf Villa Kakelbont — 0.09 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.33 km · 4 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Groene Hart Ziekenhuis — 3.01 km
OV-station	Gouda Goverwelle — 0.42 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.029 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 90.217 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 110 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.760 per jaar (~€ 147/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.176 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1430 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~440 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1997
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Maisonnette (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Combi (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	360 m³
Tuin	Voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Gouda

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Korte Groenendaal 24 Nieuwe Markt e.o.	90	D	€ 400.000	+€ 24.300 3 stap(pen) D→C: € 6.300 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.100 (+ HR++ glas) B→A: € 9.900 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 424.300	€ -700
Anna van Hensbeeksingel 53 Boerhaavekwartier	103	B	€ 390.000	+€ 11.330 1 stap(pen) B→A: € 11.330 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 401.330	€ -23.670
Prins Hendrikstraat 15 De Korte Akkeren Oud	85	F	€ 365.000	+€ 31.450 5 stap(pen) F→E: € 3.400 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.100 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.950 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.650 (+ HR++ glas) B→A: € 9.350 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 396.450	€ -28.550
Heuvellaan 158 De Goudse Poort	98	B	€ 375.000	+€ 10.780 1 stap(pen) B→A: € 10.780 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 385.780	€ -39.220
Ronsseweg 245 Boerhaavekwartier	89	E	€ 335.000	+€ 29.370 4 stap(pen) E→D: € 5.340 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.230 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.010 (+ HR++ glas) B→A: € 9.790 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 364.370	€ -60.630
Heuvellaan 62 De Goudse Poort	89	B	€ 350.000	+€ 9.790 1 stap(pen) B→A: € 9.790 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 359.790	€ -65.210
Frederik Hendriklaan 42 Ouwe Gouwe	78	E	€ 325.000	+€ 25.740 4 stap(pen) E→D: € 4.680 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.460 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.020 (+ HR++ glas) B→A: € 8.580 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 350.740	€ -74.260
Anna van Hensbeeksingel 19 Boerhaavekwartier	78	C	€ 335.000	+€ 15.600 2 stap(pen) C→B: € 7.020 (+ HR++ glas) B→A: € 8.580 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 350.600	€ -74.400
Pelmolenerf 39 Molenbuurt	77	A	€ 349.000	+€ 0	€ 349.000	€ -76.000
Ronsseweg 433 Boerhaavekwartier	90	F	€ 315.000	+€ 33.300 5 stap(pen) F→E: € 3.600 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.400 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.300 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.100 (+ HR++ glas) B→A: € 9.900 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 348.300	€ -76.700
Bleulandweg 102 Boerhaavekwartier	88	C	€ 325.000	+€ 17.600 2 stap(pen) C→B: € 7.920 (+ HR++ glas) B→A: € 9.680 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 342.600	€ -82.400

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Anna van Hensbeeksingel 53 Boerhaavekwartier	103	3	B	€ 390.000	€ 3.786
Heuvellaan 158 De Goudse Poort	98	3	B	€ 375.000	€ 3.827
Korte Groenendaal 24 Nieuwe Markt e.o.	90	3	D	€ 400.000	€ 4.444
Ronsseweg 245 Boerhaavekwartier	89	4	E	€ 335.000	€ 3.764
Ronsseweg 433 Boerhaavekwartier	90	4	F	€ 315.000	€ 3.500
Heuvellaan 62 De Goudse Poort	89	3	B	€ 350.000	€ 3.933
Prins Hendrikstraat 15 De Korte Akkeren Oud	85	4	F	€ 365.000	€ 4.294
Bleulandweg 102 Boerhaavekwartier	88	3	C	€ 325.000	€ 3.693
Breevaarthoek 39 De Mammoet	120	3	A	€ 629.000	€ 5.242
Kattensingel 12 Nieuwe Park Oost	91	3	A	€ 595.000	€ 6.538
Ronsseweg 1 Boerhaavekwartier	124	4	A+	€ 650.000	€ 5.242
Frederik Hendriklaan 42 Ouwe Gouwe	78	4	E	€ 325.000	€ 4.167

Type	apartment (resale)
Woonopp.	110 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	Van 't Hof Makelaardij B.V. (NVM)

Brahmsstraat 3

Kenmerken

Prijsverloop